签了认购书怎么退定金和部分首付款？签了认购协议书退购房定金绝招有什么？
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签了认购协议书退购房定金绝招有什么？
没有什么绝招，购房定金不能退还。业主买房与卖方己签订了认购协议并支付了定金，定金是履行合同的一种担保方式，依据担保法律规定，支付定金的一方不履行合同无权请求返还定金，收取定金的一方不履行合同应当双倍返还定金。
因此，签了认购协议后又不去履行协议，是不能要求返还定金的。
购买期房,交首付后还未签正式合同前,可以退一部分首付款吗？
购买期房，交了首付还没签合同，自己原因不想买了，可以和开发商协商沟通，退首付的，一般除了定金不好退，其它的都是可以正常退的。
买房交了定金签了认购书没签正式合同定金能退吗？
在大多数城市中，选到满意的楼盘是相当困难的，热门楼盘一般都会引起购房者的抢购，而开发商为了尽快出售，锁定目标用户，也会搞一些促销措施，比如常见的房屋户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。
在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。
2、认购书约定明确，定金不返还
与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。
3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还
签订房屋认购书时通常无法覆盖了情形，比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。
4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金
签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。
签订认购书时，购房者应该尽可能明确双方的权利和义务，如果有必要，可以由专业人士提供专业指导。
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