按揭买房必须要夫妻双方的征信报告吗_贷款买房要查夫妻双方征信吗

近期大家比较关心按揭买房必须要夫妻双方的征信报告吗、贷款买房要查夫妻双方征信吗等相关的问题，以下是我对这座城市相关信息归纳整理，一起来看看吧。

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买房贷款需要查夫妻双方的征信吗

买房贷款需要查夫妻双方的征信。婚后买房，哪怕只以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。

夫妻一方征信不良怎么申请房贷

减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠，这样会**增加购房成本，比别人付出更多的利息;

银行对于借款人不良征信记录的认定一般为：连续3次累计六次，很可能会上银行“黑名单”。如果个人配偶的逾期次数已经达到或超过了规定，那么银行有可能不会受理房贷申请，请优化征信以后再来申请;

要求配偶不参与申请贷款，由个人申请，这样银行有可能给个人办理房贷，不过个人压力会比较大，而且贷款额度会降低。

征信不良记录的解决办法：

1、个人原因造成的不良记录：一次不小心的逾期记录并不会过多影响自己，不可留下呆账记录，在以后的生活中注意正常良好的消费习惯，好的信用记录会掩盖之前的不良记录，消除影响。

2、银行原因造成的不良记录：因银行到账时间晚，系统升级等原因造成的逾期，可以联系银行申请修改记录，开具非恶意逾期证明。三个月后信用记录即可修改，具体的操作流程可联系银行工作人员。

贷款买房要查夫妻双方征信吗

夫妻买房申请银行贷款需要查双方的征信，婚后贷款买房以夫妻双方信用度为参考，并且夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。不过银行在审核的时候主要考量的还是主贷人的征信情况，所以建议夫妻双方在买房的时候，应该选择征信更好的那一方来作为主贷人。

买房查征信主要看什么

1、是否有过逾期记录，以及逾期了几次

如果借款人的征信上近期有逾期记录的话，银行或贷款机构基本就不会通过借款人的贷款申请了，更不要说逾期次数非常多的情况了。

2、负债情况如何，是否负债很高

征信报告上会记录人们办理信用卡和贷款的信息，所以银行或贷款机构就可以通过查征信了解到借款人的负债情况如何。如果负债太高的话，银行或贷款机构可能就会怀疑借款人没有足够的还款能力，可能就会拒绝借款人的贷款申请。

3、信用报告近期被查询次数

征信报告上会显示用户的信用报告近期被哪些银行、贷款机构，因为哪些原因被查询过。所以信用报告上的查询次数如果比较多，而且大部分都是因为申请信用卡或贷款而被查询的话，银行或贷款机构可能就会认为借款人的经济生活不够稳定，从而会拒绝借款人的贷款申请。

夫妻买房要注意哪些事项

1、确定主贷人

夫妻共同贷款买房的话，是要划分主贷人和次贷人的，选谁做主贷人，千万不要被以往的观念左右，购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻俩人的年龄，如果夫妻年龄相差比较大，建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。

2、提前约定房产份额

夫妻俩人共同贷款买房的话，最好是提前将房产份额的划分确定好，如果只是口头上的承诺，双方感情破裂的时候，很有可能无法实现，最好是以书面的形式来进行约定。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权。如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

3、双方共同到场

夫妻一起贷款买房子的话，在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请。比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻俩人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。并且在购房过程中，夫妻一起到场的话，两个人的意见相结合，对于选好房是有帮助的。

买房贷款必须要夫妻双方的征信吗

贷款买房要查夫妻双方征信。在办理银行贷款买房时，银行调查贷款人征信记录是以家庭为单位，所以夫妻双方要保证征信良好。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行会拒发贷款。

夫妻贷款买房要两个人的流水吗

已婚人士贷款买房银行大多要求提供夫妻双方的银行流水，来证明家庭的资产和还款能力，但若其中一方无工作，则不需要提供流水。银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。

已婚人士贷款买房属于家庭性质，按银行按揭贷款的规定，是必须提交申请人和配偶的身份证、银行流水、家庭收入证明等相关资产证明，其中也包括银行流水、银行存单等。

贷款买房需要银行流水满足什么条件

银行考察银行流水的重要原因很简单，就是看你的收入水平是否有能力、稳定地每月还款。

所以，除了让你在单位开具收入证明外，还要打印一份银行流水。

一般情况下，银行会要求借款人的每月收入为月供的2.2倍以上。

当然，银行主要看重的是存入金额，尤其是银行流水中的工资部分，以及现存、转入等现金流水。

一般银行要求提供最近半年或1年的银行流水，不同银行要求可能有所差异。

银行流水也叫银行卡存取款交易对账单，就是一段时间(一般为近6个月)内，申请人银行账户的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。

打印银行流水，记得带上银行卡和本人身份证，以免白跑一趟。

办理房贷需要夫妻双方的征信吗

买房贷款必须要夫妻双方的征信吗

买房子要先查一下夫妻的信用记录。如果一个已婚的人贷款购买了一套房子，那么，无论一对夫妇的信贷状况如何，银行都将不予放贷。如果一对夫妇在两年之内，有三次拖欠，或者六次以上的欠款，那么银行将拒绝发放贷款。银行借贷时，查询贷款者的信用记录是以家庭为单位的，因此，夫妻双方要确保信用良好。由此可见，如果对方的信用记录很差，那么即便是信用记录再好，也很难拿到贷款。

毕竟虽然银行主要考虑的是客户的信用记录，但也会考虑到客户的信用记录。所以，如果对方的信用记录很差，那么银行就会对他们的信用产生怀疑，从而拒绝贷款。

买房查征信主要查什么

1、查征信，包括你的姓名、住址、年龄、性别、工作单位、电话号码等等。你的所有资料，都可以在银行的信用记录系统中找到。

2、你也要查你的银行信用，你去银行申请贷款，要看你的还款记录，有的人不需要去银行办理贷款，但可以通过信用卡来了解你的借款情况，以此来判断你是否有能力偿还贷款。

3、除了这个功能之外，我们还可以查看你的日常开销，比如水费、电费、煤气费、你的手机是否能正常工作，都可以在银行的信用记录系统中查到。

4、你有没有查到你的信用记录，比如你在银行里的信用记录，如果你的信用记录很多，在这段时间里没有贷款，那么银行就会认为你的信用等级不高，会影响你的申请。

查询信用记录的时间长短，要看个人的情况和银行的信用记录。按照有关的资料，最多可以查五年，而银行通常会查到一个人在两年内的信用记录。

购房贷款需要夫妻两人的征信吗

已婚夫妻买房办理房贷需要查夫妻双方的征信。通常婚后办理房贷，银行会对夫妻双方的信用度都做参考，所以已婚的人士购买房子的时候，双方都要还贷的话，要求两方的信誉都必须要良好，如果其中一方的信誉不良，那么银行也会以此为由拒绝放贷。

夫妻买房贷款一方征信很差怎么办

1、以征信好的一方作为主贷人。

2、对于未还欠款，尽快还款，尽量降低失信带来的影响。

3、等不良征信记录满5年撤销后再买房。如果你已经偿还欠款，那不良征信记录只会保留5年。

当然，由于银行政策差异，不同银行也会有所差别。

如果征信报告有很严重的逾期行为，那么最好等到逾期行为在征信报告消除以后再进行房贷。目前，根据相关规定，逾期记录只会在征信报告中存在5年，因此，5年以后征信报告没有逾期记录了，就可以向各大银行申请房贷了。

需要注意的是，征信报告的逾期记录是在借款人把欠款还清起的5年后才会被自动消除，如果一直没有还清，那么逾期记录将一直在征信报告中显示。

夫妻买房贷款注意事项

1、买房签约要求双方亲自到场

在夫妻共同贷款买房过程中涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同申请房贷，以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场，除了签订房产买卖合同之外，申请房贷办理过户手续时也需要双方亲自到场。

2、证件准备齐全

夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少，在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等，当然在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷次贷有讲究

一般情况下，在银行住房贷款合同中只把一方作为贷款人，也就是常说的主贷款人，而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为共同贷款人，在确定主贷款人时应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

买房子是查夫妻的共同征信吗

购房贷款需要夫妻两人的征信。由于婚后买房是以家庭为单位，属于夫妻共同购买，而申请贷款也是共同需要承担的，所以银行需要查看夫妻两人的征信记录情况。

夫妻共同买房贷款离婚怎么办

1、如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了;

2、但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁

在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家的规定处理，即：

1、夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许;

2、夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿;

3、夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割

如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。

1、如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。

2、如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。

全款买房是不会要求查询征信的，如果贷款买房是需要查夫妻的共同征信的。因为夫妻买房但是以家庭为单位的，在申请贷款时，需要同时提供自己和配偶的征信报告。一旦任何一方具有不良信用记录，都将影响另一方贷款的申请。

按照《民法典》规定：婚姻关系续存期间获得的财产归夫妻共同拥有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，因此，银行在考察一方的信用状况时，势必需要同时考察另一方的信用状况。

夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项

1、准备好共同贷款买房所需的材料

身份证(二代需正反两面);户口本(前页、索引页、个人单页);收入证明(由银行提供，你只需要在上边盖单位章);购房合同;结婚证;首付款收据。其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般是一式三份。

2、办理手续时，需双方共同到场

若合同为夫妻双方共同签订，则签约时双方需亲自到场，如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

3、申请房贷时，也需要双方亲自到场

在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

4、办理过户手续时，原则上要求同时到场

根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

5、“主贷人”的身份，一定要确定好

在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者。因为在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

注意：

夫妻双方无论一方是否是“主贷人”，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。