房贷需要双方征信吗_夫妻贷款买房要查双方征信吗

近期大家比较关心房贷需要双方征信吗、夫妻贷款买房要查双方征信吗等相关的问题，以下是我对这座城市相关信息归纳整理，一起来看看吧。

文章目录列表:

1.按揭买房夫妻都要征信吗
2.夫妻贷款买房要查双方征信吗
3.已婚买房贷款必须要双方征信吗
4.房贷需要夫妻两人的征信报告吗？
5.购房贷款需要夫妻两人的征信吗
6.商品房贷款需要双方的征信吗

按揭买房夫妻都要征信吗

需要夫妻双方的征信，夫妻一方有信用逾期会对贷款买房产生影响。

申请房贷都是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。每家银行的对于征信的要求不相同，若借款人逾期情况不是很严重，那么银行会酌情考虑为其放款。

若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。

从逾期次数看，银行对于办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。但若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。

扩展资料：

丈夫的征信记录不良，确实会影响配偶申请贷款买房。根据《婚姻法》的相关规定，原则上夫或妻一方在婚前成立的债务为个人债务，以个人财产为限来偿还；婚姻存续期间成立的债务为夫妻共同债务，由夫妻共有财产偿还。

因此，在婚姻存续期间，向银行贷款，是夫妻共同债务，该房产也属于夫妻共有财产。如老公的征信记录有不良，说明老公的还款意识不强。

除了还款来源，银行还看中客户的还款意愿。如银行对此类客户发放贷款，则要承担发生不良贷款的风险。因为一旦发生坏账，银行是要同时向夫妻双方追偿该笔贷款。所以，对于老公征信不良的这种情况，将会直接影响老婆贷款。

“婚姻期间以一方名义所欠的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，应该由夫妻共同偿还。”建行佛山分行相关负责人称，江女士申请的贷款属于夫妻双方的共同债务，因此她丈夫也应追加为共同借款人，所以如果江女士丈夫的征信出现严重逾期的话，银行不会给予放贷。

中国新闻网——丈夫信用卡逾期不还 妻子申请房贷被“拒”

夫妻贷款买房要查双方征信吗

房子贷款需要夫妻双方征信吗

夫妻之间的房产抵押要看双方的信用记录，现在国内的正规贷款都是要查信用的。找法网提醒，夫妻双方的信用记录是互相影响的，所以在办理房贷的时候，银行会对借款人和配偶的信用记录进行审核。信用不良的共同贷款者，无法办理住房按揭。

夫妇的房契按揭的前提是：1.在贷款截止日期时，有完全民事行为能力的自然人，其真实年龄通常不会超过65岁；

2.具备合法、有效的证件（身份证、户口本、身份证、身份证）和结婚情况证明；

3.有较好的信用记录，并愿意偿还债务；

4.有合法的工作，有固定的经济来源，能够按时支付所欠的款项；

5.被抵押的房产必须具有明确的产权，符合国家规定的上市交易条件，可以在不作任何抵押的情况下在房地产市场上流通。被抵押的房屋不在本地城镇更新和拆迁计划中，有房产部门、土地管理部门颁发的房产证、土地证书。

纯粹的商业贷款，要看贷款的时间，还有贷款的定价，在此，就以2019年10月8号为分水岭。由于新的住房贷款利率政策在此时公布。贷款的时间是从2019年8月20日开始，根据新的贷款利率，将会采取+基点的方式来提高或降低贷款利率。贷款方无法选择固定利率，因此，贷款利率的变化将会随着LPR的变化而变化。

对于在2019年8月20号之前发放的住房贷款，如果将LPR作为定价基准，那么贷款的利率也会随之变化，一年一次的利率也会随之调整。如果你选择了固定利率，那么你的贷款利率就会一直保持不变。

已婚买房贷款必须要双方征信吗

夫妻贷款买房要查双方征信，因为夫妻买房申请贷款银行一般会以家庭为单位查看征信，一旦任何一方具有不良信用记录，都将影响另一方贷款的申请。婚姻关系续存期间获得的财产归夫妻共同拥有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，因此，银行在考察一方的信用状况时势必需要同时考察另一方的信用状况。

哪些行为影响个人征信

1、逾期还信用卡：信用卡在我们生活中用得比较广泛，但大家要注意逾期还信用卡影响个人征信，是我们日常生活中比较常见的，使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，但如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大，或个人贷款、大学期间申请的助学贷款等没有在规定的期限内及时还清等，将影响到个人房贷、车贷。

2、为他人担保：别以为只有自己的贷款逾期才会让自己的信用报告产生不良记录，实际上，如果您为他人的贷款做了担保人，那么如果借款人没有按时还款的话，也可能会出现在你的报告之中。所以说除了催促当事人尽快还清款项，你能做的就是未来做好预防工作。贷款担保人责任重大，签字之前，一定要谨慎。

3、拖欠银行贷款：如果是已经向银行贷款成功的借款人，如果没有按照合同规定按时足额还款的，将会留下信用污点，想再次申请购房贷款比较困难。

4、负债过高：银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。

房贷需要夫妻两人的征信报告吗？

已婚买房贷款必须要双方征信。夫妻办理房贷的时候银行会以夫妻双方信用度为参考，已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。

贷款买房征信的要求是什么

一般是近两年不能有6次以上逾期连续3次逾期。一般贷款人在进行公积金贷款的过程中，银行都会通过中国人民银行的征信统查询贷款人的征信记录情况。

个人征信系统具体要求：

个人征信系统又称消费者信用信息系统，主要为消费信贷机构提供个人信用分析产品。随客户要求提高，个人征信系统的数据已经不局限于信用记录等传统运营范畴，注意力逐渐转提供社会综合数据服务的业务领域中来。

个人征信系统具体特征：

个人征信系统含有广泛而精确的消费者信息，可以解决顾客信息量不足对企业市场营销的约束，帮助企业以最有效的、最经济的方式接触到自己的目标客户，因而具有极高的市场价值，个人征信系统应用也扩展到直销和零售等领域。在美国个人征信机构的利润有三分之一是来自直销或数据库营销，个人征信系统已被广泛运用到企业的营销活动中。

申请住房贷款时个人信用报告审核标准：

借款人及共同借款人个人信用报告中连续24个月的信用记录，在此期间存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期或累计拖欠6期的，都将不符合住房公积金贷款条件。借款人及共同借款人的个人信用报告中的准贷记卡连续24个月内，出现1和2标志，未出现3的，原则上不属于不良信用记录范围内。只要24个月以内的信用记录符合以上个人征信条件时就可以申请住房公积金贷款。

购房贷款需要夫妻两人的征信吗

买房要查夫妻的征信吗

买房要查夫妻的征信吗

买房要查夫妻的征信，如果已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行也会拒发贷款。银行贷款时，调查贷款人征信记录是以家庭为单位，所以夫妻双方要保证征信良好。

银行贷款要注意什么

1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明，收入证明和银行流水、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供虚假材料，可能带来比较严重的影响，轻则影响银行审查，不能发放贷款，重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，导致商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

4、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小，大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

买房贷款需要查夫妻双方的征信吗

买房贷款需要查夫妻双方的征信。婚后买房，哪怕只以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。

若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。夫妻一方征信不良怎么申请房贷减低贷款成数，提高贷款利率。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款金额 X 首期还款额 = 月还款

有2种贷款方式:一般分为:等额本金和等额本息!

等额本息:是指每月利息还款额不变!一般称为等额还款!

等额本金:是指先还本金后利息!一般称递减还款!

例如:30 X 64.23 = 1926.6 (等额本息)

30 X 83.24 = 2497.2 (等额本金)

房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款?

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。

买房是不是要夫妻双方的征信呢

买房需要夫妻双方的征信。如果双方已经结婚了并且领取了结婚证，那么在贷款买房的时候是需要夫妻双方的征信的，通常说婚后办理房贷，银行会对夫妻双方的信用度都做于参考，所以已婚的人士购买房子的时候，双方都要还贷的话，要求两方的信誉都必须要良好，如果其中一方的信誉不良，那么银行也会以此为由拒绝放贷。

婚后夫妻共同买房需要注意的事项

1、双方需要亲自到场进行签约

夫妻在婚后共同购买房子，那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的，不能只来一人。因为，夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。

2、主贷人、次贷人的选择要合理

夫妻如果进行贷款购房的话，主贷人和次贷人一定要确定好。因为我国信贷政策会有变化，那么确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。通常我们在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

3、提前定好房产份额

夫妻共同购买，那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的纠纷，夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。

夫妻共同贷款买房的优点是什么

1、扩大贷款额度，减轻经济压力

银行对于借款人的要求是很高的，不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

2、公积金贷款省利息

公积金贷款的额度有限，很多借款人都不能全部使用公积金贷款，如果是夫妻一起申请住房公积金贷款的话，可以扩大公积金的贷款额度。目前，五年以上公积金贷款的利率是3.25%，而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

商品房贷款需要双方的征信吗

购房贷款需要夫妻两人的征信。由于婚后买房是以家庭为单位，属于夫妻共同购买，而申请贷款也是共同需要承担的，所以银行需要查看夫妻两人的征信记录情况。

夫妻共同买房贷款离婚怎么办

1、如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了;

2、但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁

在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家的规定处理，即：

1、夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许;

2、夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿;

3、夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割

如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。

1、如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。

2、如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。

买房贷款需要查夫妻双方的征信吗

商品房贷款需要夫妻双方的征信。主要是因为夫妻关系在法律上是一个经济共同体，不光家里的财产属于夫妻共有财产，贷款也理应当是夫妻共同的债务，因此贷款时调查夫妻双方的征信情况是必然的。而且只有其中一人信用有逾期的记录，就会对贷款买房构成影响。

夫妻贷款买房注意事项

夫妻双方必须共同到场

如果要办夫妻共同共有房产的，必须两个人都来。根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

带齐所需证件

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

提前约定好份额

对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。但对于实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。

准夫妻共同买房

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

房屋产权变更登记

有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国民法典规定的不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，房产证上写的男方的名字，那么房子所有权仍是男方所有。

买房需要夫妻双方的征信吗

买房贷款需要查夫妻双方的征信。婚后买房，哪怕只以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。

夫妻一方征信不良怎么申请房贷

减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠，这样会**增加购房成本，比别人付出更多的利息;

银行对于借款人不良征信记录的认定一般为：连续3次累计六次，很可能会上银行“黑名单”。如果个人配偶的逾期次数已经达到或超过了规定，那么银行有可能不会受理房贷申请，请优化征信以后再来申请;

要求配偶不参与申请贷款，由个人申请，这样银行有可能给个人办理房贷，不过个人压力会比较大，而且贷款额度会降低。

征信不良记录的解决办法：

1、个人原因造成的不良记录：一次不小心的逾期记录并不会过多影响自己，不可留下呆账记录，在以后的生活中注意正常良好的消费习惯，好的信用记录会掩盖之前的不良记录，消除影响。

2、银行原因造成的不良记录：因银行到账时间晚，系统升级等原因造成的逾期，可以联系银行申请修改记录，开具非恶意逾期证明。三个月后信用记录即可修改，具体的操作流程可联系银行工作人员。

买房需要夫妻双方的征信吗结婚后去买房子能全款付清最好的，因为贷款除了要出房子的金额外还要还利息，但是很多人因为经济关系不得不贷款。那么贷款买房需要夫妻双方的征信吗？如果是已婚的人，在贷款和买房的时候，就需要两个人的信用记录，一般来说，在结婚之后，银行会根据他们的资信来判断他们的信用，所以，如果想要贷款的话，就必须要有一个良好的信誉，一旦有一方的信誉不好，银行就会以此为借口来拒绝贷款。

夫妇贷款买房子有哪些好处1、扩大信贷规模，缓解财政压力银行对借款者的条件非常苛刻，很多银行在办理房贷时，都会规定每月的还款额度不得超过贷款者的一半，如果达不到，就无法发放。不过，两个人一起贷款，那就容易多了。

2、节省公积金贷款的利息公积金贷款的额度是有限制的，所以很多人都不能全用，如果是一对夫妇共同申请，那么就可以增加公积金的额度。现在，5年以上的公积金贷款利率为3.25%，高于5年的贷款利率为4.9%。因此，按揭贷款的利率，比商业贷款要低很多。

结婚后夫妻共同买房应注意的问题1、双方必须到场签署协议。如果是夫妻双方在一起买房，那就必须要夫妇一起去现场办理购房合同、申请房贷、办理过户等手续。因为，当一对夫妇在买房的时候，会涉及到房屋的共有和抵押，以及两个人的资质，所以，在办理相关的手续时，都需要双方的配合。

2、合理地选择主贷人和次贷人夫妻在买房时，必须先确认一下借款人和次级借款人。由于我国的信用政策将发生改变，所以在确定借款人和次级借款人时，要结合实际情况，而不能单纯的按照个人收入来决定。一般来说，我们在确定主贷款者时，应该选取一对收入比较高、比较稳定的夫妇为主要贷款者，并注意年龄的限制，以免影响贷款的时间。

3、提前分配财产如果是一对夫妇一起买的话，就会有一个问题，那就是他们的股份有多大。为了避免以后的矛盾，在购买房子之前，夫妻双方要先把财产的分配比例确定下来，以便将来有什么问题，可以根据自己的财产来划分。

以上就是买房需要夫妻双方的征信吗和夫妇贷款买房子有哪些好处以及结婚后夫妻共同买房应注意的问题的相关内容，相信大家都有所了解了，希望这篇文章能帮助到大家。