买房贷款注意事项及流程（买房流程及注意事项有哪些？）
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买房流程及注意事项有哪些？
二手房交易流程详解大全；有此文章何须中介
房产房谈 2019-11-08 14:16:04
买房找中介这是我们普遍的认知，但是有时候是不是心里不平衡？为什么呢？还不是中介费跟服务不匹配，让我们接受不了！为什么同样的房屋交易流程中介费要按房价的比例来收取？
今天小编房产房谈来给大家讲解下房屋交易详细流程，本文含概了全款买房交易流程，贷款买房交易流程！下面我们一起来看看吧！
房屋查询→买卖签约→定金→解抵押→购房资质审核→网签→面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管→交税→过户→物业交割→资金解冻→银行抵押登记→银行放款
A.房屋查询
去当地房管局查询该交易房屋的档案是否存在抵押，查封及确认权属，为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方！（需要房主本人带身份证及房产证才可查询）查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权清晰不存在争议。
B.买卖签约→定金支付
房屋买卖交易合同可到当地房管局官网下载。
合同内具体、明确的注明房款和其他的任何费用付款方式；
1.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。
2.明确付款金额方式时间或条件；定金，追加定金，剩余购房款在什么时间节点或条件下以什么方式支付。（定金额不可超总房款的20%）
3.房屋基本情况需注明；房屋坐落，所在楼层，总楼层，建筑面积，登记用途
4.权属情况需注明；不动产权证（房产证）号，填发单位，房屋性质，是否抵押及出租
如有抵押合同内需要注明什么时间去抵押单位办理解压申请及什么时间段办理完毕解压手续。
如果该房屋出租状态需要产权人提供【承租人放弃优先购买权】声明及注明租赁期限防止重新签订租赁合同，毕竟买卖不破租赁!
5.双方信息合同内详细登记，产权人是否有共有人，如有共有人需要共同签署合同或提供【共有人委托出售协议】，另外产权人已婚状态需要签订【配偶同意出售声明】不管婚前购买还是婚后买。
6.注明押金（水，电，暖，燃气，物业费等）及户口保证金金额及交付时间（条件）和违约金！
需要注意的是合同内交房时间（条件）违约赔偿及贷款方式。
C.解抵押
如交易的房产产权清晰，无抵押的情况可忽略此条。
流程；申请提前还款→银行扣款→领取解押材料→抵押注销
一般我们常见的解抵押方式有以下两种；
1.买家拿首付款帮忙解押；这种情况存在风险如；
卖家不止有一笔贷款：即首付付出去，贷款没结清，既拿不到房子，又收不回首付，尤其是，如果除了银行外，卖家再将房屋抵押别处，如民间借贷等，卖家拿了首付去还欠款，资不抵债，而买家则因此面临着财产损失，很难拿到赔偿。
卖家挪用首付款：就是说，如果卖家没有如约去办理解抵押，而把钱用作其他用途，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求，最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
2.业主自行解押
这种是普遍的，对买家来说无风险，当然如果卖家没那么多资金解压可寻找第三方金融机构帮忙解压，但是会产生利息或服务费。
D.购房资质审核→网签
买卖双方带着以下资料去当地房管局办理即可。
买方申请购房资质审核准备材料；
本地；夫妻双方身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）
外地；夫妻双方身份证，户口本，居住证或工作居住证，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）
资质审核通过后就可以去当地房管局申请网签（存量房买卖合同网签签约）；
买方所需材料；
本地；夫妻双方身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）
外地；夫妻双方身份证，户口本，居住证或工作居住证，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）
卖方所需材料；
身份证，房产证，原值发票，契税票，土地证(若有)如卖方房屋性质为央产房还需要提供（央产房上市审批表）
面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管
拿着网签合同及网签密码去银行办理面签（房屋按揭贷款）即可。所需资料如下；
买方所需材料；
本地外地；夫妻双方出面带身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）本次按揭贷款月供及当前负债的2倍以上的收入证明，公司营业执照副本加盖公章，半年以上银行流水，还款银行卡，学历学位证明，各类职称证明，大额资产，理财等相关证明。（以上个别资料非必须有）
卖方所需资料；夫妻双方出面带身份证，房产证（央产房需提供央产房上市审批表），户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书，收款银行卡！
报评估;一般都是由银行来联系评估公司办理的。
下批贷函；银行审核买家征信资质无误后会下批贷函，见批贷函后继续下一步流程
资金监管；一般这笔钱是（总房款-定金-贷款额-户口物业押金）后的款项，这笔款项可选择银行或当地房管局来办理监管。这笔款项交易需过户之前到账，卖家能查询到，但无法动用，属于冻结状态，解冻条件是新房产证出来后才行！所需材料；房屋买卖合同，双方身份证银行卡及卖家房产证！
交税→过户→物业交接→资金解冻→银行抵押登记→银行放款
交税；税费分为三个概念；1.普通与非普住宅 2，满五年与满二年 3，家庭唯一
具体税费多少可去当地税务所核实，在此小编就不一一道来了，交税过户所需资料如下；（交税后拿交税发票及以下资料就可办理过户手续）
买方；夫妻双方身份证，户口本（含未成年子女），结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。集体户口需提供集体户口首页复印件盖公章及个人页原件。
卖方；夫妻双方身份证，房产证，原契税发票，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。
物业交割；过户完成后拿新产权证去该房屋物业做下变更，核实物业费水电暖燃气等无拖欠及户口已迁出后即可把押金给予卖家。腾空房屋→确认前业主户口迁出→清点设施，欠费→交接钥匙→确认无误结清尾款
资金解冻；买卖双方出面，双方身份证，银行卡，新产权证去办理监管的银行解冻即可，实时到账的！
银行抵押；房屋交易完毕后，把新的产权证交于银行，由银行办理该房屋的抵押手续。手续办理完毕后银行就会放款给卖家卡里！
以上就是小编讲解的二手房交易流程，流程不是太相信，大家有什么问题的话可以评论区跟小编房产房谈咨询讨论。
买新房交完定金后流程及注意事项？
一、买期房交定金后还有哪些流程
第一、商品房期房正式销售工作大家需要随时关注，一旦你感兴趣的楼盘开始设立售楼处，那么就说明开盘在即了，一旦开盘那么大家就可以去实际看看，有意向的话，你可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
第二、我们在缴纳定金和签订认购书的时候，要现在听房地产商的工作人员给你介绍项目的进展情况，有问题要随时咨询，同时你要将签约须知和有关的宣传资料和法律文件交给看一遍。
第三、当大家跟房地产商那里签订认购书的事情后，那么房地产商的销售人员应给马上给你一个《签约需知》，这样可以使大家清楚下一环节，以及明白以后正式签约有关细节。
第四、我们在跟房地产商那里的工作人员签订认购书以后，大家应该要求房地产商在认购书中约定的时间内履行义务，也就是通知大家到指定地点签订正式契约，这点也很重要。
第五、大家要注意的是契约包括几个方面的情况，一般有内销商品房销售契约和内销商品房预售契约，另外还有外销商品房销售契约以及外销商品房预售契约，另外还有一种是经济适用住房买卖契约。
第六、契约我们做好以后，就需要进行预售登记了，房地产商和你应该在契约签订后30日内，到你们所在的房屋土地管理局市场处预售登记的办理，需要说明一下这时候还要交纳印花税。
第七、大家办理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我们还要根据契约的有关条款约定，及时的把自己的房款付清，到了合同规定时间开发商会发入住通知单，并安排你和物管公司接洽。
买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程？
谢谢邀请
作为专业的地产工作人员帮你解答这个问题：
1、交定金并与开发商签署《商品房买卖协议》
2、补首付款并与开发商签署《商品房买卖合同》
3、办贷款，需要收入证明，流水，征信报告，刷卡小票，收据，结婚证或离婚证离婚协议，身份证，户口本。
4、银行面签并签《贷款合同》与借款协议
5、银行开户
6、贷款审核通过，取还款计划
7、去开发商财务取回购房发票
8、交纳契税、维修基金
9、交房办理入住
10、办房产证
注：个别开发商可能会先进行贷款审批然后再备案。
这是整个从开始买房到后期产权证办理之间的办理步骤，需要注意的就是这其中的所有材料都非常重要!千万不能弄丢，丢了很麻烦！
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