买房认贷_买房认贷不认房是什么意思

个人征信 2024年06月15日 09:43 113 诺达征信

近期大家比较关心买房认贷、买房认贷不认房是什么意思等相关的问题，以下是我对这座城市相关信息归纳整理，一起来看看吧。

文章目录列表:

1.买房认房认贷什么意思
2.买房认贷不认房是什么意思
3.买房认房认贷是什么意思
4.北京认房认贷最新政策？
5.买房认贷是以个人还是家庭
6.上海认房认贷什么时候开始的？

买房认房认贷什么意思

认房又认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套;如果名下曾经有过贷款(或贷款记录未结清)，再买房也算二套。与之相当于对应的标准是认房不认贷和认贷不认房，认房不认贷意思是如果购房者名下没房子，无论是否有贷款记录再买房依然可以享受首套房的优惠。

第二套房的认定标准都有哪些?

1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过的，再次申请贷款将视为第二套房。

2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。

3、包括公积金贷款和商业性在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。

5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

首套房的界定标准是什么?

1、首套房房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

2、查询首套房购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

3、首套房以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

买房认贷不认房是什么意思

北京买房是认房认贷，无论商业贷款还是公积金贷款，北京二套房的标准都是“认房又认贷”，认房指借款申请人在京有网签或登记在其(或家庭成员)名下的住房，认贷是指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

北京买房注意事项有哪些?

1、定一个心理价位。

在购买前，首先要清楚自己心中的价格，当然这也是你在买房时，会遇到的第一个问题，很多中介经济人问客户的第一个问题，毕竟房子那么多，不定下一个价位，选房子无异于大海里捞针。

2、刚需还是投资。

其次要清楚房子是用来投资还是自住，这是非常关键的一个问题，并且两种购房目的对房源的要求是截然不同的。刚需的话最好是一次性到位，否则日后换房十分浪费时间精力成本，而炒房的话就可以包容房子的一些缺陷。

3、地段选择。

虽说城里的房子售价高，但是它离工作地近，并且周边的配套设施号，而郊区的房子则价格很诱人，不过要面临每天上下班要在地铁上挤两个小时的困境。各有优劣，取舍在你自己。

4、选一个靠谱的中介。

在选择中介时，一定要是靠谱的机构，因为房子的买卖是一个十分复杂的过程，尤其是像二手房这种P2P的交易，对很多不懂行的人来说，很容易上当受骗，所以有必要找一个靠谱的中介在整个过程中来帮你保驾护航。

北京买房需要什么条件?

1、北京户籍的买房人(或家庭)：

(1)单身：允许拥有1套住宅，单身包括：未婚、离异、丧偶和未婚先育。

(2)已婚：家庭允许拥有2套住宅，家庭范围：夫妻双方和未成年子女。

2、外地户口买房人(或家庭)：

(1)必备资质：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证(居住证);买房人名下没有北京住房，如果是已婚，夫妻双方在北京没有房屋。

(2)不论是单身还是已婚家庭名义买房，外地户口买房人只能拥有1套住宅。

(3)拥有北京市工作居住证的外地人，享受北京人同等买房资格待遇，单身可买1套住房，家庭可买2套。

买房认房认贷是什么意思

认贷不认房就是如果已经贷过款，再买房子就会被认定为二套房。如果没有买过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策。

认贷不认房这个政策的出台是为了遏制投资购房的炒房行为，平衡房地产市场供需关系。在过去，很多人通过购买多套房产来获取投资收益，导致房价飞涨，限制了普通家庭的购房需求。认贷不认房就是如果已经贷过款，再买房子就会被认定为二套房。如果没有买过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策。

认贷不认房政策的出台，改变了过去以房产数量评判购房资格的做法。如今，只要购房者还清了之前的房贷，再次贷款购买房产时，不再被认定为二套房，而是享受首套房的待遇。这样的政策调整，为有购房需求的人提供了更多的机会和便利，降低了购房门槛。总之，认贷不认房政策的实施，为更多人提供了购房的机会。

买房的注意事项

1、选择房屋的地理位置至关重要。要考虑交通便利性、周边配套设施、教育资源等因素。此外，要留意房屋所在的社区环境，了解社区治安和居民素质。

2、了解房屋的产权情况。购房前要查阅房产证和相关文件，确保房屋产权清晰，并核实房屋面积与实际情况是否一致。此外，还要了解小区物业管理情况和相关费用，以及是否存在产权纠纷或限制。

3、财务方面也需要考虑。购房前要明确自己的购房预算，并充分比较不同房源的价格、税费、按揭贷款利率等，确保自己的购房计划能够负担得起。同时，还要注意了解购房政策和相关法律法规，以避免陷入不良购房交易。

4、购房时还需要注意房屋的结构和装修情况。要仔细检查房屋的建筑质量、屋顶、墙壁、水电设施等，确保没有严重的质量问题。在购买二手房时，还要留意房屋装修情况，是否需要进行翻修或改造。

北京认房认贷最新政策？

买房认房指的是：如果购买房屋时，想要申请贷款购买，银行会通过房屋登记系统查询个人名下是否有住房，若名下已有一套住房，此套房屋就会被认定为是二套房，那么首付及贷款利率都会按二套房来实行；买房认贷指的是：在购买房屋时，银行会通过征信系统查询申请人是否有办理过购房贷款，如果有记录的，再次购买房屋就是二套房，利率及首付比例按二套房标准收取。购房时申请贷款，银行会对这两方面信息同时查询。

北京购房认房还是认贷？在北京购买房屋是认房也认贷。在北京买房时，无论是使用商业贷款还是公积金贷款，购买标准都是认房又认贷，认房指的是贷款人在北京有登记在名下的住房，认贷指的是在征信系统中能查询到，申请人有购房贷款记录。

在北京买房时，需要搞清楚是用来自住的，还是用来投资的，这两种需求的房源是不同的，如果购房是为自住，最好是一次性买到位，房屋地段的选择尤为重要。

购房意向金可以退还吗？购房意向金是可以退还的。购房意向金不是定金，也不是订金，它并不是一个法律概念，给开发商缴纳购房意向金，只代表购买人有购买房屋的意愿，但意向金并没有转换成定金，因此是可以随时拿回购房意向金的。

购房意向金只是开发商进行营销的一种方式，是双方自行进行约定的，并不具有法律效益，大多情况下，都是开发商为了将房屋售出，承诺给予买房者一定优惠，让其缴纳购房意向金，不过即便如此，在缴纳意向金之前还是要多加思考。

买房认贷是以个人还是家庭

一、北京认房认贷最新政策？

北京购房实行“认房又认贷”的规定，即只要在全国范围内有过住房贷款记录的家庭，购买北京商品住房时均被认定为二套，普通住宅首付比例最低为60%，非普通住宅首付比例最低为80%。

二、北京认房认贷的政策是什么时候出的？

2017年3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。政策规定居民家庭名下在本市及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房自住房的首付款比例不低于60%，购买非例不低于80%。暂停发放上的个人住房贷款。

三、北京认房认贷政策2023

京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!北京最新限购政策是什么自2019年起，北京市住建委官方微博发布重磅消息，北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。这是继2019年3月17日北京市发布楼市新政以来，第十一项有关稳定北京房地产市场健康发展的政策。短短22天，北京市密集发布11项房产相关政策。这意味着北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限购政策再无空隙可钻。“3·17”至今北京已发布十一项楼市政策1.认房认贷二套房首付比例提至60%2019年3月17日，北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合发布通知：居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。2.16家银行降低首套房贷款利率2019年3月21日，16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。3.平房“通道”记入不动产权证2019年3月22日，北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。4.非京籍购房连续缴个税60个月2019年3月22日，北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。5.开发商必须按报价明码销售2019年3月22日，北京市发改委发布通知，要求开发商、中介应醒目公示价格，明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率，以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。6.异形房一律不能登记、落户、入学2019年3月23日晚，北京市规土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局联合对外发布，不具备居住条件的过道、、廊道等异形房，将执行“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。7.离婚一年内买房按二套算2019年3月24日，央行营管部发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求针对离婚一年内的房贷申请人，商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。8.商办类住宅不得擅自改为居住用途2019年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。9.禁止中小学与房地产商合作办学2019年3月25日，北京市教育委员会发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，北京市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。10.住宅平房纳入限购范围2019年4月3日，北京市住建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的京籍居民家庭或单身人士；已拥有1套住房的京籍居民家庭;在京没拥有住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非京籍居民家庭。11.自住房单独为新北京人划分30%房源2019年4月6日，北京市住建委官方微博发文称，为解决新北京人住房困难，满足刚需。市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。调整贷款申请条件；进一步实施差别化贷款政策；调整贷款期限和月还款额上限；进一步方便职工办理业务。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40％。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

四、3.17房产限购,外地有贷款没还清还能北京买房吗?

把这个《他项权利证》放在银行。没有还清贷款的，同时撤销《他项权利证》，但是开发商已经拿到全部的房款了，带着银行的证明去房管局做变更就是。什么时候贷款还清了，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已，产权已经归你，房产证给你。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，你的房产证上备注栏也会有注明，房管局的档案里会有记录。虽然你的贷款没有还清可以的

上海认房认贷什么时候开始的？

1、如果是婚后购房，那么买房认贷就是以家庭，只要夫妻一方有人按揭贷款购买了房子，再买就算二套房。

2、如果是婚前买房，买房认贷就是以个人，只要个人没有按揭贷款买过房，买房就算首套房。

什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房?

1、认房又认贷是什么意思?

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，

小明购买了一套房(为小明的首套房)，是全款买的，没有从银行贷款。

小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

当然了，在一些认房又认贷的城市，上述情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。

2、认房不认贷是什么意思?

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

3、认贷不认房是什么意思?

不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：

借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。

认房又认贷是什么意思?作用是什么?

一、上海认房认贷什么时候开始的？

2016年11月

上海于2016年11月开始执行认房认贷政策,根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅,并且没有商业或公积金贷款记录,购买商品房时,该房屋会被认定为首套房。

二、上海认房认贷政策解读

上海认房认贷政策是指在界定二套房时，如果借款人在当有了登记信息，再买房时，该房将上。认贷是指在界定二套系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房二套房或以上。目家庭为单位的认房认贷。1、认房，认上海市家庭名下的住宅房屋套数；2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记如果1、2都没有的话，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；不低于70%。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮1

上海房屋贷款怎样还款？1、等额本息还款等额本息还款，就是指贷款期还贷款本息，直至结清贷款。购房，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占数的增多，本金所占比重逐小。2、等额本金还款等额月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，少而递减，随着还款次数的增多

上述内容主要所描述的就是对于上海认房认贷政策解读？上海房屋贷款怎样还款的具体介绍，上海的政策一直以来都是最为领先的，所以认房认贷在那里出现的时间也会早一些，具体的一些认房认贷的介绍，

三、上海最新第二套房认定标准是什么

？根据近日上海市颁布的关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知，上海二套房认定严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。上海最新第二套房认定标准怎样理解呢？上海最新第二套房认定标准：下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。《通知》明确，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况，继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节，加强对房地产企业的监管；在合同备案登记、产权过户等环节，加强审核。《通知》要求，房屋管理部门和工商部门要加强监管。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；公寓式办公楼房屋用途为办公，公寓式酒店房屋用途为旅（宾）馆，公寓式酒店严禁分套销售。此外还罗列了本市下一步就严格执行房地产市场各项调控政策的具体举措，包括：严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，加强舆论引导。

四、上海认房认贷政策是怎样的

算一算你家装修要花多少钱上海在几年前就开始执行认房认贷政策，在申请住房贷款时，我们需要先了解所购买的房子属于首套房还是二套房，因为它们之间的首付比例会存在差异。那么上海认房认贷政策是怎么样的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、认房认贷指的是购房者在申请贷款买房时，会审核贷款人名下房屋购买记录或住房贷款记录，判断说购买的房屋属于首套房还是二套房等。通常我们在当地房屋登记系统中有登记信息，或者是在征信系统中有贷款买房记录，再次购买商品房时，该房会被认定为二套房或以上。2、上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房，申请首套房商业贷款最低首付比例为35%;申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平，最低首付比例为20%;面积超过90平，最低首付比例为30%。3、如果贷款申请人在本市已经一套住宅，或者是在本市无住房但是有商业或公积金贷款记录的家庭，申请商业贷款或是公积金贷款买房，如果购买的是普通住宅，其首付比例最低为50%;如果购买的是非普通住宅，其最低首付比例70%。如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款买房的。小编总结：关于上海认房认贷政策是怎样的，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在上海贷款买房时，提供参考和帮助。目前上海还执行限购政策，大家在上海买房前，需先了解自己是否有购房资格。输入面积，免费获取装修报价输入面积，免费获取装修报价

认房又认贷的意思如下：

是指个人在申请住房贷款时，既要查询名下的房产登记情况，又要核查过往的贷款次数。

1、认房的要求是，以家庭为单位，借款人及其配偶名下的房产登记数量不得超过2套。

2、认贷的要求是，比如长沙公积金贷款，要求借款人及其配偶申请公积金贷款的次数均不得超过2次，婚姻期间申请的，夫妻各算一次贷款次数。

认房又认贷作用如下：

1、防止炒房

比如贷款买房之后卖房、卖房后又贷款买房，过度操作，就会导致房价虚高，所以单单查询房产套数没有用，还需要认定贷款次数。

2、防止违规使用贷款

比如结婚后离婚，一个人贷款2套房，复婚后，一个家庭就贷款了4套房，故意违规贷款，这都是不允许的。

房贷介绍：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。